Addio al Superbonus
Si fermano gli sconti per le caldaie a metano e il bonus giardini, con numerosi tagli previsti per le seconde case, i cappotti termici, le pompe di calore e la messa in sicurezza antisismica.
Frazionamento immobile in due unità distinte, cosa succede al valore millesimale?
Nel mercato immobiliare attuale immobili di grandi dimensioni trovano sempre mento appeal tra i potenziali acquirenti a causa degli alti costi di gestione e delle imposte, ecco che molti immobili di adeguata superficie vengono suddivisi in più unità e quindi reimmessi nel mercato. Vediamo quali sono le conseguenze in termini di ripartizione spese e quindi …
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Patente a punti in condominio dal 1° ottobre 2024
Il Decreto Ministeriale 132/2024 del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali introduce il regolamento per la “patente” destinata a imprese e lavoratori autonomi operanti nei cantieri temporanei e mobili nei condomini . Obblighi dal 1° ottobre 2024 L’articolo 27 del Dlgs 81/2008 stabilisce, dal 1° ottobre 2024, una serie di obblighi per le imprese …
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Videosorveglianza e privacy
L’installazione di un impianto di videosorveglianza in un condominio comporta una serie di obblighi che vanno oltre la semplice delibera assembleare, come previsto dall’articolo 1122-ter del Codice civile. Questi obblighi includono una serie di attività complesse che devono essere gestite dall’amministratore di condominio. Aggiornamento del Registro Anagrafico e della Sicurezza (Ras) Una delle attività più …
Direttiva Case Green
La Direttiva del 24 aprile 2024, n. 1275, conosciuta come “Direttiva Case Green”, è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea, serie L, l’8 maggio 2024. Essa fa parte delle riforme incluse nel pacchetto Fit For 55, e rappresenta uno dei principali strumenti con cui l’Unione Europea mira a raggiungere l’indipendenza dalle fonti energetiche tradizionali …
Banca dati immobili destinati a locazione breve
Dal 24 luglio, la fase sperimentale della Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche (BDSR) include anche la Liguria. Tramite la piattaforma Ministero del Turismo | Home (ministeroturismo.gov.it) è possibile richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da utilizzare per la pubblicazione degli annunci e per …
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LOCAZIONI ABITATIVE USO TURISTICO O TEMPORANEO
Da quanto riportato, la legge 191/2023, di conversione del Dl 145/2023, ha introdotto l’articolo 13-ter, comma 7, che stabilisce nuove prescrizioni antincendio per le unità immobiliari destinate a locazione turistica o breve. Ecco i punti principali: Obbligo di Dispositivi di Sicurezza: Le unità immobiliari ad uso abitativo, se gestite in forma imprenditoriale, devono essere dotate …
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SEMPRE INCERTA LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DEI BALCONI
La sentenza del Tribunale di Milano n. 3780/2023, pubblicata il 10 maggio 2023, affronta la complessa questione della ripartizione delle spese di manutenzione dei parapetti dei balconi in condominio. Contesto della Sentenza In primo grado, il Giudice di Pace aveva stabilito che le spese relative ai parapetti dei balconi dovessero essere suddivise in questo modo: …
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OPPONIBILITÁ DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO AI TERZI
Con la sentenza numero 2137 del 14 maggio 2024, la Corte d’appello di Napoli si è soffermata su un tema di grande interesse: l’operatività e/o opponibilità a terzi delle clausole limitative contenute nei regolamenti condominiali convenzionali. Come noto, le disposizioni del regolamento condominiale che limitano (nell’interesse comune) i poteri e le facoltà dei singoli condòmini …
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Spese per il subentro nei costi di installazione dell’ascensore
La quota di partecipazione deve essere calcolata considerando il costo totale sostenuto per l’ascensore, inclusi i lavori di manutenzione e miglioramento (ad esempio, il rifacimento della cabina e altri interventi), oltre a interessi e rivalutazione monetaria. Dall’importo così ottenuto devono essere sottratte le agevolazioni di cui ha beneficiato il convenuto (Giudice di Pace di Bari, …
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